Как правильно покупать недвижимость в Великобритании

Приобретая недвижимость в Великобритании, Вам следует руководствоваться следующими правилами:

Выберите объект

Лучше всего воспользоваться услугами профессиональных русскоговорящих агентов как LondonRelocationConsultancy.com хорошо знающие местность и имеющие большой опыт работы с соотечественниками.

Выберите форму собственности

При покупке основополагающими моментами для принятия решения могут быть стоимость, размер жилья, район города и форма собственности. К последнему относятся три различные категории:

Freehold, Leashold или Share of Freehold (более информации на нашем сайте на странице Вопросы и Ответы)

Перечислите безвозвратный депозит

После того как выбран объект недвижимости и согласована цена, на счет продавца должен быть переведен безвозвратный депозит в знак серьезности ваших намерений. После этого жилье снимается с показа другим потенциальным покупателям.

Наймите юриста и составьте юридические документы

Составление актов о передаче объекта недвижимости производится нанятым вами юристом. Помимо его услуг необходимо будет оплатить некоторые дополнительные расходы для оформления сделки. Поэтому лучше заранее поинтересоваться у юриста общей суммой предполагаемых расходов.

Просчитайте дополнительные траты

Говоря о финансировании сделки, нужно помнить о том, что помимо стоимости самой недвижимости и услуг юриста необходимо будет оплатить налог Stamp Duty, который составляет определенный процент от стоимости жилья.

Позаботьтесь о схеме перечисления средств

Учитывая все финансовые составляющие сделки, выберите самую удобную схему перечисления денег на счет в английском банке. Не забудьте, что, согласно британскому законодательству, ваш юрист должен будет послать запрос в банк, откуда будут переводиться деньги, на предмет законности их происхождения. Будьте готовы к тому, что на определенном этапе оформления сделки, еще до момента обмена контрактами, залоговую сумму необходимо будет перечислить на клиентский счет, находящийся под контролем ваших юристов (обычно около 10% от стоимости жилья).

Проверьте покупаемую недвижимость

В случае приобретения жилья без привлечения ипотечных средств, проведение технической экспертизы с целью обнаружения скрытых дефектов является делом добровольным. Однако при покупке с участием заемных средств банка эта процедура обязательна (следовательно, дополнительные расходы).

Подпишите контракт купли-продажи

Принципиальным моментом при оформлении сделки купли-продажи является обмен контрактами между юристами продавца и покупателя. До этого соответствующие проверки правомерности сделки производятся обеими сторонами, и ни одна из них не несет перед другой никаких юридических обязательств. По завершении проведения проверок, перечисления депозита и подписания контрактов производится обмен документами, после чего завершение сделки обеими сторонами является обязательным.

Перечислите оставшиеся средства на счет продавца

Заключительным этапом является перечисление оставшейся по контракту суммы продавцу и получение свидетельства о праве владения собственностью.


London Relocation Consultancy 21 июля 2012, 21:20