Инвестиционный проектСтроительство и продажа среднеэтажной жилой недвижимости (спальный район Иркутска)

  • Инициатор:

    Предложение опубликовано от частного лица

  • Дата публикации:

    13 февраля 2018 12:09

  • Автор:

    Михаил Маркин

  • Тип проекта:

    Расширение действующего производства

  • Общая стоимость проекта:

    900 000 000 RUB

  • Отрасли:

    Строительство зданий

  • Регионы:

    Россия

Сведения об инвестициях

  • Требуемый объём инвестиций:

    300 000 000 RUB

  • Тип инвестиций:

    Вхождение в капитал (долевое участие)

  • Направление использования инвестиций:

    Строительство объектов недвижимости, Строительство и продажа быстровозводимой жилой недвижимости

  • Финансовое обеспечение проекта:

    Собственные средства


Финансовая эффективность

  • Ожидаемый срок окупаемости проекта:

    2-5 лет

  • Внутренняя норма доходности (IRR):

    32% годовых

  • Чистая приведенная стоимость (NPV):

    0 RUB при ставке дисконтирования 0% годовых

Описание проекта

Компанией ООО ФСК "Восход" три года назад был приобретен земельный участок в спальном районе города Иркутска площадью 5 га для строительства и последующей продажи Жилищного Комплекса (далее ЖК) "Сокол" (http://sokol.nashdom138.ru/).
Данный участок был размежеван для строительства двух очередей на 1,5 и 3,5 га. На первом участке в 1,5 га построена, введена и продана 1-ая очередь ЖК "Сокол". Так как изначальна была выбрана концепция возведения недорогой и малогабаритной недвижимости квартиры очень быстро продались абсолютно все! Покупателями являлись молодые семья и жители области, решившие переехать в Иркутск. 
Вторая очередь запроектирована по тому же принципу и начнет продаваться уже на стадии котлована. Себестоимость жилья составляет 27 000 руб. за м2. Продажи будут начинаться от 37 000 руб. за м2 и вырастут к моменту окончания строительства до 40 - 42 тыс./м2. У конкурентов, которые строят жильё в этом же районе на первых этапах строительства цена составляет 47 000 руб. за м2. Соответственно мы находимся в более выгодной позиции с точки зрения быстрых продаж.
В итоге, на сегодняшний день строительная компания продается за 120 млн. руб. либо возможен вариант входа нового учредителя-инвестора с инвестиционным портфелем в 180 млн. руб. Если интересно только 100 % участие в бизнесе, то инвестиции на начальном этапе будут составлять соответственно 300 млн. руб.
Что приобретает инвестор: 1. земельный участок 3,5; 2. все необходимые и уже построенные инженерные сети; 3. полностью выполненная проектная документация; 4. помещение 80 м2 с отделкой в первой очереди ЖК "Сокол" для размещения команды проекта (сформирована); строительные вагончики, огороженная площадка, обеспеченная освещением, электроэнергией и круглосуточной охраной.
На выходе инвестор получает через два года конечную прибыль в размере минимум 300 млн. руб.
Все готово для прохождения экспертиз и получения разрешения на строительство. Старт проекта должен начаться в апреле 2018 года.
Жду вашего решения проинвестировать высокодоходный и полностью готовый к реализации проект. Мой адрес: mmmarkin@mail.ru телефон 89641042606
Маркин Михаил              

Дополнительная информация

  • Стадия проекта:

    Расширение

  • Поддержка органов власти:

    имеется

  • Привлеченные участники:

    Два собственника, которые при покупке бизнеса выходят из бизнеса, оставляя всю команду проекта

  • Имеющиеся документы:

    Разрешение на строительство/проведение работ, Право собственности на землю и коммуникации, проектная документация

Собрана эффективная команда специалистов, которая уже построила не один десяток объектов, в том числе и первую очередь ЖК "Сокол"

Данные о действующем предприятии

  • Год основания:

    01.01.2010 0:00:00

  • Количество сотрудников:

    Менее 10

  • Основные финансовые показатели:
    • Выручка за прошедший год: 53 000 000 RUB

    • Суммарные активы: 100 000 000 RUB

    • Чистая прибыль за прошедший год: 38 000 000 RUB